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2019-02-04

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代理全因一手大劈價中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 雖然差估署樓價指數最新跌幅收窄,但樓價仍是「跌緊落去」,樓市現呈價跌量升趨勢。「小陽春」只因新盤及貨尾供應多,發展商要減得夠狠方能有人要。例如觀塘凱徽1期以平作招徠,才能連續兩輪銷售均即日沽清。二手方面,亦要減價一、兩成才獲承接,但二手業主普遍惜售,所以造成一手成交增幅比二手多的情況。 小陽春一般都是「價量齊升」,這次所謂的小陽春卻是「價跌」帶動成交量增加,發展商需大刀闊斧才能在逆市中「飲頭啖湯」,並谷起樓市整體成交量,料二手成交會逐步增加,惟2月份有農曆新年假,因此估計成交量會維持在3,500宗左右。另外,中美貿易戰沒完沒了,如一手維持在2,000宗、二手維持在3,500宗的水平直至3月份的話,才能確認樓市進入回升階段。四因素考驗樓市美聯物業住宅部行政總裁布少明 銀行估值屬於滯後數字,料其後估價會回升,不過以成交量來看的話,現時仍不能算是「二手小陽春」,但一手就肯定有「小陽春」,據以往經驗,每次二手小陽春單月計均有達3,000至4,000宗二手成交,而1月全月僅錄約2,400宗二手成交,料3月後會「見真章」,屆時會出現價量齊升的真正「小陽春」。 未來小陽春的出現,主要視乎中美貿易戰、股票市場、新盤推售以及加息等因素,現時中美關係緩和,市場入市信心回升,加上最近股票市場表現不俗、一手帶動二手以及加息幅度低,種種利好因素亦令樓市醞釀上升動力。專家中美貿戰未完結港大房地產及建設系系主任兼講座教授鄒廣榮 在中美貿易戰的影響下,始終樓市還是會反反覆覆,若因「小陽春」帶動而入市的小市民,料會有個位數百分比的損失,但畢竟不明朗因素仍然存在,除了有自住需要的「計掂數」可入市之外,投資者就千萬不要去「炒」樓。鄒廣榮提醒,中美貿易戰只是一個幌子,只要美國的「圍堵中國」國策不變下,未來仍會有各種形式的紛爭出現,影響外圍經濟環境。看樓價指數升跌中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量 樓市是否真正出現「小陽春」,要視乎樓價指數是否上升,現時樓價較去年高位已累跌約一成,如果樓價指數連續數周上升,加上成交量向上的話,則可視之為樓市的「小陽春」。﹛﹛奻漆瘀銖鼠豢備ㄛ寥扽衾奻庈鼠侗嘖陲腔諶壺準冪都俶囷祔腔噱瞳鯥槨藜臥鯙猀皇輶狦縡甚硨鈺蔚熬屾勀啋ㄛ肮掀熬屾%酘衵﹝婓涴跺岍賜爵ㄛ揭躓釱岆郔祥忳辣茩腔陎釱ㄛ奧囧赽﹜毞勝﹜操郱秪峈堤笲腔夔薯奧梩擂賸扦頗腔奻霜論撰﹝

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